La demanda superó las previsiones oficiales
Más de 1.200 empleados públicos se anotaron a los créditos hipotecarios del IAPV: hay 300 cupos
Más de 1.200 empleados públicos entrerrianos se postularon para acceder a la nueva línea de créditos hipotecarios impulsada por el Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV) junto al Banco Entre Ríos.
El dato fue confirmado por el vicepresidente del organismo, Pablo Omarini, quien señaló que la cantidad de inscriptos volvió a superar las previsiones oficiales.
En declaraciones al programa Viendo Qué Pasa, de Canal 9 Stream, Omarini explicó que las personas inscriptas deberán atravesar ahora una instancia de precalificación, antes de que sus datos sean remitidos a la entidad bancaria para continuar con el proceso.
“Nos vimos sorprendidos por la enorme demanda”, sostuvo el funcionario.
Sin embargo, aclaró que la cantidad de postulaciones no significa que todas las personas accederán al crédito, ya que previamente el IAPV deberá verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos.
Una vez realizada esa evaluación, el organismo enviará al Banco Entre Ríos la primera tanda de personas precalificadas para avanzar con la evaluación crediticia.
Cuántos créditos contempla la primera etapa
La línea fue presentada en agosto y contempla inicialmente un fondeo de $20.000 millones, con capacidad estimada para otorgar alrededor de 300 créditos hipotecarios.
El Banco Entre Ríos será el encargado de realizar la calificación crediticia y otorgar los préstamos, mientras que el Gobierno provincial subsidia dos puntos de la tasa, que queda establecida en 6% anual.
Omarini explicó que, una vez enviada la precalificación, el banco se comunicará de manera individual con cada postulante para continuar con el trámite.
Además, el IAPV conformará una mesa de seguimiento semanal para analizar el avance de las operaciones.
Buscan ampliar el financiamiento
Frente al nivel de demanda registrado, desde el IAPV anticiparon que trabajan para renovar el convenio con el Banco Entre Ríos y ampliar el financiamiento disponible.
Omarini señaló que algunos postulantes podrían quedar fuera de esta primera etapa debido al incumplimiento de determinados requisitos, por lo que el objetivo es conseguir un mayor fondeo que permita ampliar la cantidad de beneficiarios.
Actualmente, la herramienta está destinada a empleados públicos provinciales de planta permanente que no sean propietarios de una vivienda.
Los créditos pueden utilizarse para la compra de una vivienda única y permanente, con un monto máximo de hasta $100 millones y un financiamiento de hasta el 75% del valor de la propiedad.
Analizan incorporar a trabajadores del sector privado
Otra de las líneas de trabajo del IAPV apunta a desarrollar alternativas para que también puedan acceder al financiamiento trabajadores del sector privado, tanto monotributistas como empleados en relación de dependencia.
El organismo analiza cuáles son las principales dificultades que actualmente encuentran estas personas para acceder a un crédito hipotecario.
Entre ellas, Omarini mencionó los ingresos mínimos exigidos por las entidades bancarias y la necesidad de contar con un ahorro previo, debido a que los créditos habitualmente no financian la totalidad del valor de una propiedad.
En ese contexto, señaló que se estudian alternativas que permitan facilitar el acceso al crédito a familias que actualmente encuentran dificultades para reunir el dinero necesario para cubrir la parte no financiada.
Qué viviendas son aptas para acceder al crédito
Otro de los obstáculos detectados está relacionado con las condiciones legales y edilicias de las propiedades disponibles en el mercado.
Omarini explicó que las entidades bancarias verifican que las viviendas tengan los títulos en regla y que la superficie y los planos declarados coincidan con la construcción existente.
Las ampliaciones o modificaciones que no estén declaradas pueden hacer que una propiedad no sea considerada apta para acceder al crédito hipotecario.
Por este motivo, el IAPV trabaja junto al Colegio de Corredores Inmobiliarios en una herramienta que permita identificar y promocionar propiedades que sean “aptas crédito”, de manera que quienes busquen comprar una vivienda puedan conocer previamente si cumple con las condiciones necesarias.
El IAPV reconoció una morosidad cercana al 40%
Durante la entrevista, Omarini también se refirió a la situación financiera del IAPV y reconoció que el organismo mantiene una morosidad estructural cercana al 40%.
Según explicó, se encuentra vigente hasta fin de año un régimen extraordinario de cancelación y moratoria que está registrando una respuesta positiva. No obstante, el atraso en el pago de las cuotas continúa impactando en el nivel general de morosidad.
El recupero de las cuotas constituye una fuente de financiamiento para el organismo, ya que permite sostener la construcción de nuevas viviendas.
En paralelo, el IAPV continúa con planes de pago, cancelaciones y acciones de recupero de deuda, mientras sostiene las distintas líneas de créditos y la construcción de unidades habitacionales en localidades de la provincia.
Fuente: Ahora