El nuevo crédito hipotecario del IAPV abre una oportunidad y el mercado inmobiliario ya mira con expectativa

El crédito contempla un monto de hasta 50.000 UVA, con un límite inicial de 100 millones de pesos, y permite financiar hasta el 75% del valor de una propiedad. El plazo máximo es de 20 años y la tasa se establece en UVA más un 6% anual, con un subsidio de dos puntos aportado por el IAPV.

Las condiciones definitivas y el monto al que podrá acceder cada solicitante quedarán sujetos a la evaluación crediticia que realice Banco Entre Ríos.

El crédito hipotecario busca incorporar nuevos compradores

Uno de los principales efectos que destacan desde el sector inmobiliario es la posibilidad de incorporar una demanda que hasta ahora permanecía contenida.

“Esta línea incorpora al mercado a familias que hasta ahora podían sostener una cuota, pero no contaban con una herramienta de financiamiento que les permitiera concretar la compra. Para el sector inmobiliario significa ampliar la demanda y transformar una intención postergada en una posibilidad real”, señaló Julieta Gross, broker de RE/MAX Por Más en Entre Ríos.

La posibilidad de financiar hasta el 75% del valor de una vivienda también amplía el universo de propiedades que pueden quedar al alcance de los trabajadores que cumplan con los requisitos.

De acuerdo con los operadores inmobiliarios, el monto disponible puede resultar compatible con distintas alternativas de viviendas terminadas tanto en Paraná como en otras localidades entrerrianas. Sin embargo, cada operación dependerá de factores como el ahorro previo del solicitante, sus ingresos y la tasación del inmueble.

“Hay muchas personas que nunca evaluaron seriamente la posibilidad de comprar porque durante años el mercado funcionó prácticamente al contado. Esta herramienta abre el juego y vuelve a colocar al crédito hipotecario como un puente posible entre el alquiler y la vivienda propia”, agregó Gross.

Una operación puede generar un efecto multiplicador

Desde el sector inmobiliario también remarcan que el impacto de los créditos hipotecarios no se limita a la primera compraventa.

Una vivienda que se vende mediante financiamiento puede generar, a su vez, nuevas operaciones. El propietario que recibe el dinero puede utilizarlo para comprar otra propiedad, construir, ampliar una vivienda o realizar una nueva inversión.

“El crédito genera un círculo virtuoso. Quien compra moviliza una propiedad; quien vende puede reinvertir, construir o adquirir otra; y así comienzan a encadenarse operaciones que aportan liquidez al mercado”, explicó Gross.

En este sentido, la experiencia reciente a nivel nacional muestra la relevancia que tuvo la recuperación del crédito hipotecario. Durante 2025, la relación entre hipotecas y escrituras superó el 15%, duplicando el promedio registrado durante los cinco años anteriores y alcanzando su nivel más alto desde 2018.

El impacto también puede llegar a comercios y profesionales

El movimiento generado por una compraventa inmobiliaria alcanza a numerosas actividades vinculadas directa e indirectamente con la vivienda.

Cada operación requiere la participación de corredores inmobiliarios, tasadores, escribanos, agrimensores, gestores, aseguradoras y otros profesionales. Pero el impacto puede extenderse todavía más.

La adquisición de una vivienda suele estar acompañada por trabajos de refacción, pintura, instalaciones, equipamiento, compra de muebles y electrodomésticos y servicios de mudanza, entre otras actividades.

Por ese motivo, desde el sector consideran que la nueva línea hipotecaria puede generar un efecto multiplicador sobre la economía.

“El impacto alcanza a todo un entramado económico. Alrededor de cada operación trabajan profesionales, comercios, pequeñas empresas y trabajadores independientes relacionados directa o indirectamente con la vivienda. No se moviliza solamente una propiedad: se activa una cadena completa de servicios”, sostuvo la broker de RE/MAX.

El desafío de acompañar a quienes acceden por primera vez

La llegada de nuevos compradores también representa un desafío para las inmobiliarias y los profesionales del sector, especialmente porque muchos de los potenciales beneficiarios podrían concretar por primera vez una operación mediante un crédito hipotecario.

“Tenemos la responsabilidad de asesorar a los potenciales compradores, ayudarlos a entender cada etapa, encontrar soluciones y alternativas, identificar propiedades aptas para crédito y acompañarlos hasta la concreción de la operación. La claridad y el asesoramiento profesional serán fundamentales para convertir esta oportunidad en compraventas efectivas”, concluyó Julieta Gross.

IAPV y Banco Entre Ríos: cómo funciona el acceso al crédito

La inscripción ante el IAPV constituye una primera instancia (https://www.iapv.gob.ar), en la que el organismo verifica que el interesado cumpla con los requisitos establecidos para acceder al beneficio.

Sin embargo, esa inscripción no implica la aprobación automática del crédito.

Una vez superada esa etapa, Banco Entre Ríos lleva adelante la evaluación crediticia correspondiente y determina si el solicitante está en condiciones de acceder al préstamo y cuál será el monto que podrá obtener.